Какие документы необх требовать от застройщ при покупке квартиры

При ознакомлении с ним внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, дабы убедиться, что именно продавец квартиры является собственником жилья; Также выявить риски при проверке квартиры помогут: кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план. По этим документам можно проверить квартиру на предмет общей площади квартиры известны случаи, когда хозяева завышали площадь и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры. С помощью поэтажного плана риелторы обычно осуществляют проверку квартиры на предмет наличия несанкционированных перепланировок - о них свидетельствует несовпадение графического изображения на плане с фактическим состоянием квартиры, либо красные линии; выписка из домовой книги. По ней можно проверить квартиру на предмет того, какие лица в ней зарегистрированы на момент продажи и кто проживал ранее.

Чтобы реализовать ее, необходимо не только иметь требуемую сумму, но и учесть все нюансы и юридические тонкости оформления своей покупки, чтобы в дальнейшем не оказаться и без квартиры, и без денег.

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью. Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот. Если сотрудник офиса отказался показать испрашиваемые документы — это повод навсегда распрощаться с компанией. Если вы не имеете достаточного опыта для работы с бумагами, пригласите специалиста, имеющего дело с новостройками, - компетентного риелтора или юриста.

Документы на квартиру у застройщика

Какие документы из БТИ нужны при заключении сделки с недвижимостью? Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры? Чтобы не переживать о надежности вложения денежных средств при приобретении квартиры в новостройке, необходимо знать, какие документы вам надо проверить у строительной организации. Для начала убедитесь, что строительная организация, у которой вы собираетесь приобрести жилье, является надежным застройщиком, имеет в наличии следующие документы: 1.

Первоначально должен быть заключен инвестиционный контракт, в котором отражается, какие квартиры будут принадлежать инвестору, а какие застройщику. В отношении некоторых квартир может быть заключен договор уступки права. Повторяю, вы должны проверить информацию, касающуюся именно вашей квартиры. Если права на данную квартиру переходили от организации к организации, то проверьте правильность составления договора, произведение расчетов между сторонами в договоре.

Выясните, каким образом вы будете оплачивать стоимость купленной вами квартиры, какими документами будет подтверждаться оплата. В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.

В данном договоре законодателем закрепляются обязательства застройщика: сроки строительства, штрафные санкции за просрочку выполнения обязательств. Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы приобретатель квартиры был уверен в том, что данная квартира ранее никем не куплена.

Однако некоторые застройщики не всегда охотно заключают договор долевого участия, например, в случае отсутствия разрешительной документации на строительство дома, если данная документация на стадии оформления. Тогда строительные организации предлагают покупателю квартиры заключить предварительный договор. Он более опасен для покупателя. Предварительный договор предусматривает заключение основного договора спустя какое-то время, за которое может что-либо поменяться.

Особенно опасна вексельная система, так как, приобретая вексель, вы вообще никаких прав на квартиру не получаете. Для гарантии чистоты оформления сделки купли недвижимости желательно обратиться к адвокату по жилищным делам.

Советы юриста: Какие документы должен предоставить застройщик и как проверить их подлинность

Какие документы из БТИ нужны при заключении сделки с недвижимостью? Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры? Чтобы не переживать о надежности вложения денежных средств при приобретении квартиры в новостройке, необходимо знать, какие документы вам надо проверить у строительной организации.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Как их проверить при покупке квартиры в новостройке? Если мы говорим о том, какие документы при покупке квартиры от застройщика нужны, то имеем в виду, прежде всего, документы, связанные со строительством определенного объекта недвижимости, которые потенциальный инвестор или его юридический консультант должны запросить у застройщика для проверки. Опираясь на наш практический опыт и отвечая на вопрос какие документы должны быть у застройщика, обобщенно можем выделить три основные группы таких документов. Первая группа документов. Если в схеме принимают участие другие юридические лица, то такие документы стоит затребовать и относительно таких лиц, а если привлечение средств осуществляется через фонды финансирования строительства или операций с недвижимостью, то дополнительно стоит убедиться в наличии соответствующей лицензии на совершение деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом. Как проверить надежность застройщика?

Что делать после покупки квартиры в новостройке: оформляем документы и право собственности

Разрешение на продажу Наличие правильно оформленной документальной базы — это не только гарантия качества при покупке квартиры, но и обеспечение защиты от судебных разбирательств в будущем. Любой подрядчик, представленный на рынке жилья в Украине, должен предоставлять своим клиентам бумаги, способные подтвердить регистрацию в предоставлении подобных услуг, наличие юридического статуса у компании, проектные расчеты и т. Если сотрудники компании отказываются сделать это или придумывают что-то малоправдоподобное, тогда стоит деньги забирать и уходить подальше от такого подрядчика. Это первый сигнал, кричащий о мошенничестве. Юридический статус Все документы, которые должны быть у застройщика и подрядчика условно делятся на три группы: Способные подтвердить легальность работы на рынке жилья; Разрешающие строить жилые и коммерческие объекты; Разрешающие продавать новостройки. Первая группа документов очень важная часть заключения договора о купле-продажи квартиры в новостройки. Застройщик обязан иметь следующий пакет бумаг: Выписку из Единого госреестра юрлиц, физ лиц; Устав оригинал и копию ; Лицензию и сертификаты на осуществление хоздеятельности и возведения архитектурных объектов; Протокол о том, что собрание выбрало конкретного человека директором компании; Доверенность, если услуги оказывается представитель фирмы. Указанные документы должны быть у всех участников строительного объекта, независимо от их количества. Наличие юридических оснований и статуса застройщика могут подтвердить только эти бумаги, поскольку на их основании проходит деятельность юридических лиц на рынке жилья, определены их полномочия относительно строительства и сдачи объектов жилой инфраструктуры в эксплуатацию. Кроме того, данные бумаги позволяют компаниям подписывать договора с клиентами, искать инвесторов для реализации более крупных проектов.

Порядок действий при покупке квартиры в новостройке

Новейшие коммуникации; Наличие автомобильных паркингов. Такой вариант, как покупка квартиры в новостройке, имеет определенные риски, поэтому предлагаем Вам применять следующие действия для того, чтобы достичь их минимизации. Изучение ценовой политики компаний конкурентов относительно того застройщика, который Вас интересует. То есть нужно отбросить слишком высокие и чрезмерно низкие цены за квадратный метр квартиры. Как правило средняя цена, которую применяют большинство компаний на рынке недвижимости, наиболее полно отражает реальное соотношение цены и качества. Проверка застройщика.

Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры

Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Сергей Чаплян Адвокат, управляющий партнер Jusguard Legal Services commenthover Несколько практических советов покупателям строящихся квартир. Вы решили купить квартиру. В строящемся доме. И даже уже подобрали объект. Можно заключать договор о покупке будущей недвижимости?

Какие документы нужны для покупки квартиры Какие документы нужны для покупки квартиры Важным и ответственным шагом в жизни каждого человека является покупка квартиры. Этот процесс сопряжен с большими финансовыми затратами и огромными рисками потерять вложенные деньги и приобретенное жилье, допустив ошибки при оформлении сделки или столкнувшись с действиями недобросовестных продавцов. Именно поэтому будет не лишним заранее знать, какие документы нужны для покупки квартиры, что избавит вас от бюрократических проволочек и не оставит юридических зацепок для расторжения договора купли-продажи. Какие документы потребуются при покупке квартиры на вторичном рынке Приобретение жилья на вторичном рынке является на сегодняшний день самым распространенным способом улучшения жилищных условий для граждан Украины. Чтобы стать собственником квартиры необходимо заключить договор купли-продажи с ее владельцем продавцом , зарегистрировать его в Государственном реестре и оформить на свое имя свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость. Для этого потребуется представить необходимые документы и покупателю, и продавцу.

Как правильно купить квартиру в новостройке Как правильно купить квартиру в новостройке Понедельник, 22 февраля , - Вячеслав Савченко, для ЭП просмотров К сожалению, в Украине не обеспечена прозрачность первичного рынка. Хотя в Киеве и ведется мониторинг рынка новостроек, все действия властей, как правило, ограничиваются философской констатацией нарушений. На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине. Это лишь немногие примеры. Истец физическое лицо заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее стоимость. Как оказалось после ввода дома в эксплуатацию, истец не может получить свою квартиру, ведь жилье было продано снова, и в этот раз уже юридическому лицу. Верховный Суд вынес решение в пользу юридического лица, купившему квартиру более законным способом.

В новостройке. Покупаем долю в квартире Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки в любом варианте ее совершения. Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено: кто отказывается; какая доля в квартире у отказчика кадастровый номер, адрес, размер ; стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты. Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю почтовая квитанция или под роспись , но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Полезное видео: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных